부동산/경매공부7 온비드공매로 낙찰받는 방법 및 공매 장단점 온비드공매로 낙찰받는 방법 및 공매 장단점에 대해서 알아보겠습니다. 공매는 경매와 다르게 국가나 지방자치단체, 금융기관 등이 소유한 자산을 공개적으로 경매해서 매각하는 것을 말합니다. 공매 대상은 정말 다양합니다. 부동산, 자동차, 건설기계, 가전제품, 예술품, 금괴, 채권 등 다양한 물건이 공매로 나옵니다. 이런 공매 물건의 대부분은 금융기관이 기업이나 개인에 대출해 준 후 돈을 회수하지 못해 매각을 외뢰한 담보물입니다. 온비드공매는 공매를 할 수 있는 사이트입니다. 한국자산관리공사(캠코)가 만든 온라인 공매 시스템인데요. 온비드공매 사이트를 통해서 앞서 얘기했던 다양한 물건을 낙찰받을 수 있습니다. 온비드공매를 통해 낙찰받기 위해서는 무엇보다도 물건 검색을 잘해야합니다. 저는 온비드 지역별 검색을 통.. 2024. 1. 18. 부동산 경매 용어 '감정평가액' 어떻게 산출할까? 부동산 경매 용어 감정평가액은 어떻게 산출하는지 알아보려 한다. 법원 경매절차에서 경매 신청이 들어오면 집행하는 법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고, 감정인은 해당 부동산을 감정 평가한다. 법원은 감정인의 평가액을 참작하여 최저 매각가격으로 정하여 경매를 집행한다. 감정인의 감정평가서에는 감정가격 결정을 뒷받침하고, 응찰자의 이해를 도울 수 있도록 감정가격을 산출한 근거를 밝히는데, 평가 요항과 위치도, 지적도, 사진 등을 첨부한다. 이 감정평가서에는 매각기일 1주일 전부터 매각물건명세서에 첨부해서 일반인의 열람이 가능하도록 비치하게 되어있다. 그렇다면 감정인의 감정평가는 어떻게 이루어질까? 법원의 법원경매정보 사이트에 들어가보면 해당 물건마다 감정평가서가 게시되어 있는 것을 확인할 수 있다. 경매.. 2023. 9. 25. 부동산 경매 권리분석 용어 '가등기' 뜻, 비용, 준비서류 부동산 경매 권리분석 용어 '가등기'의 뜻, 비용, 준비서류에 대해서 알아보려 한다. 주택 매매 시에 자주 일어나는 내용이며, 경매 물건의 권리분석 시에도 사용되는 용어다. 1. 가등기란? 가등기는 장래에 행해질 본 계약에 대비하여 순위 보전을 확보하기 위해 임시로 준비하는 것을 말한다. 이는 본 계약의 순위를 미리 보전해두는 효력을 가지게 된다. 가등기는 두가지 종류가 있다. 청구권 보전의 가등기와 담보의 가등기다. 청구권 보전의 가등기는 특정 권리의 신청이 가능한 상황에서 그 순위를 확보하기 위해서 사용하며, 담보의 가등기는 대출 같은 거래에서 사용되며, 해당 부동산이 담보로 제공된 것을 공시한다. 그렇다면 가등기는 실제 어떤 상황에서 발생이 될까? 부동산 계약이 이루어진 후, 매도인은 잔금전까지는 .. 2023. 9. 23. 부동산 경매 권리분석 가처분 뜻 부동산 경매 권리분석에 나오는 용어 중 '가처분' 뜻에 대해서 알아보려 한다. 가처분은 권리분석 시 아주 조심해 봐야 할 단어이다. 경매 초보자들은 등기부에서 가처분을 보면 아예 패스하는 것도 좋은 방법이다. 가처분은 민사소송에서 채권 보전절차의 하나로서 자신의 청구권을 보전하기 위해 당해 부동산을 묶어놓는 것으로 비금전채권이다. 예를 들어서 이혼 재산분할을 위해서 소유권 이전등기의 말소등기를 위해 당해 부동산을 제 3자에게 처분하지 않도록 처분금지 가처분등기를 진행하는 경우다. 원칙적으로는 선순위 가처분등기는 경매 매수인이 인수하고, 예외적으로 가처분권자가 일정기간동안 가처분의 전제가 되는 소송을 제기하지 않으면 채무자, 이해관계인이 그 취소를 법원에 청구할 수 있다. 가처분소송제기 기간은 2005년 .. 2023. 8. 31. 이전 1 2 다음 반응형
