김포 구래동 경매 물건 상권분석 (2023타경 1062)
김포 구래동 경매 물건 상권분석을 해보려 한다. 매각기일이 금일 오전 10시로 앞으로 1시간 후면 입찰이 진행된다. 경매를 같이 공부하는 모임에서 지난주 임장을 다녀왔었다. 김포 구래역 인근에 있는 상가로 11층 건물에 7층 매장이 경매로 나와있다. 42.16평, 감정가 379,000,000원이며, 한번 유찰돼서 금일 최저 매각가격은 265,300,000원이다. 현재 피아노학원에서 2018년부터 사용중이며, 보증금 3천만 원, 월세 140만 원의 조건으로 대항력 있는 임차인이다. 보증금 전액을 매수인이 인수해야 한다. 해당 건물의 입지가 병원, 학원 등에 잘 맞기 때문에 기존 임차인이 계속 운영하거나, 학원으로 임차를 맞추는 조건으로 상권을 분석했다. 구래역 아파트 맞은편에 위치한 상가 건물이다. 해당 ..
2023. 9. 5.
