주담대 갈아타기 방법, 한도, 금리, 주담대계산기

주담대 갈아타기 방법, 한도, 금리, 주담대 계산기에 대해서 알아보겠습니다. 1월 9일부터 주담대 갈아타기가 본격적으로 시작되면서 엄청난 규모의 자금들이 은행권에서 움직이고 있습니다.

 

서비스를 개시한 지 불과 보름 만에 1만 명이 넘는 사람들이 총 1조 7451억 원 규모의 주담대를 신청했습니다.

 

은행권의 대출 경쟁이 본격적으로 시작되면서, 콧대높았던 시중은행들이 줄줄이 대출 상품의 금리를 낮추고 있습니다. 대출이자 때문에 힘들어하던 소비자들의 숨통이 조금 트인 것 같습니다.

 

 

주담대 금리비교

 

 

주담대갈아타기 방법 한도 금리 썸네일

 

 

1. 주요은행 주택담보대출 금리

25일 금융권에 따르면 주택담보대출 금리가 계속 낮아지고 있습니다. 우리은행, KB국민, 신한, 하나은행 등의 주요 은행의 주담대 갈아타기 상품의 최고 금리를 0.06 ~ 0.11% 포인트 내렸습니다.

 

이들 은행의 최저금리는 3.67 ~3.83% 수준으로 형성되면서, 주담대 갈아타기의 가장 수혜자인 카카오 주담대와 차이가 많이 좁혀졌습니다. 카카오는 현재 최대한도 10억 원, 최저금리 연 3.50%로 고객을 흡수하고 있는데요.

 

카카오뱅크의 주담대 갈아타기 상품 금리는 3.50 ~ 4.50%, 케이뱅크는 3.50 ~5.43% 수준으로 2주전보다 최고 금리 상단을 각각 0.17% 낮췄습니다.

 

이에 각 은행들은 다양한 이벤트도 진행하고 있습니다. 역마진을 감수하면서까지 대응을 하고 있다고 합니다. 

- 국민은행 : 첫 달 대출이자 최대 50만원 지원

- 신한은행: 선착순 500명 대상, 첫달 이자 금액 최대 20만 원 한도 포인트 지급

- 하나은행: 3.29까지 대출 갈아타기 고객 중 선착순 2,000명에게 인지세 면제

 

2. 주택담보대출 갈아타기 방법

주담대 갈아타는 방법에 대해서 알아보겠습니다. 방법은 아주 간단합니다. 정부에서는 대출상품을 비교할 수 있는 플랫폼 7개를 선정했는데요. 평상시 자주 이용하던 플랫폼에 접속하세요.

 

- 네이버페이

- 카카오페이

- 토스

- 핀크

- 핀다

- 뱅크샐러드

- 에이피더핀

 

위 7개 플랫폼에 들어가서 금리비교를 합니다. 앱에서 알아서 금리비교를 해줍니다. 그중에서 본인에게 낮은 금리를 제공하는 금융회사를 선택해서 해당 앱으로 들어가면 됩니다.

 

아래 보시면 아파트 주담대가 가능한 금융권 리스트가 있습니다. 16개 은행과 보험사가 있는데요. 체크한번 해보세요.

주담대 갈아타기 금융회사

 

3. 주택담보대출 갈아타기 예시

 

저는 카카오페이 플랫폼을 활용해서 주담대 갈아타기를 시도했습니다. 카카오페이에 들어가서, 대출관련 항목을 보면 아래처럼 '대출 갈아타기'를 확인할 수 있습니다.

 

그곳에 들어가서 주담대 갈아타기를 선택하고, 카카오페이에서 요청하는 답변을 적어나가면 됩니다. 아파트 주소, 평수와 직장 연봉을 확인하고, 배우자 소득도 확인합니다.

 

 

카카오페이 바로가기

 

 

 

주담대갈아타기 카카오페이

 

제가 받고있는 주택담보대출 내역이 나옵니다. 같은 금융회사에서 받았는데 하나는 4.72%, 하나는 2.94%입니다. 당연히 2.94%는 놔두고 4.72%를 갈아타기 해야 합니다.

 

금리가 높은 주담대가 금액도 3배나 많습니다. 빨리해야겠죠. 그런데 지난번 포스팅에서 말씀드렸듯이 제가 등기필증을 분실해서 카카오는 안됩니다. ㅠ 그래서 바로 못했습니다. 관련 내용은 아래를 참고해 보세요.

 

 

카카오담보대출 확인

 

 

주담대갈아타기 현재금리

 

금리가 1.01% 낮아집니다. 1% 금리면 저한테는 연 150만 원 정도 절감이 되는 금리입니다. 한 달에 이자가 약 12.5만 원이 절약됩니다. 정말 큰 금액입니다. 빨리 서둘러야겠는데요.

 

핸드폰으로 쉽게 마무리할 수 있는 주담대 갈아타기를 등기필증이 없어서 일반 은행 창구로 가야 한다니 참 씁쓸합니다. 은행가는 시간 내기도 쉽지가 않네요.

 

주담대갈아타기 금리변동

 

 

 

국민은행 금리확인

 

 

 

금리비교 플랫폼에서는 국민은행 외에도 다른 은행 금리도 안내합니다. 신한은행이 어제는 3.71% 였는데 오늘은 3.72%입니다. 시간에 따라서 금리가 변동될 수 있다는 점 아셔야 합니다. 

 

주택담보대출 갈아타기가 시작한 지 이제 20일이 다되어갑니다. 아마 초반에 많이 몰리고 다음 달부터는 갈아타기가 많지 않을 수도 있는데요. 그러면 금리가 또 오를 수 있습니다.

 

필요하신 분들은 하루라도 빨리 진행하면 좋을 것 같습니다. 

주담대갈아타기 비교이자

이렇게 금리를 확인한 다음에 서류를 제출하고 대출심사를 신청하면 되는데요. 제출해야 하는 서류는 다음과 같습니다.

 

- 주민등록등본

- 가족관계증명서

- 건강보험자격득실확인서

- 건강보험료납부확인서

- 소득금액증명원

- 주민등록초본

 

그런데 카카오 대출을 알아볼 때 확인해 보니, 위 자료들은 간편 인증을 통해서 서류확인이 인정되더라고요. 제가 발급받아서 핸드폰으로 제출해야 하는 서류는 다음과 같습니다.

- 근로소득원천징수영수증 (최근 2년 치)

- 재직증명서

- 등기필증

- 부동산계약서 

 

 

4. 주택담보대출 갈아타기 가능 대출

 

주담대 갈아타기를 하려면 아래의 조건이 맞아야 합니다. 그냥 다되는 것이 아닙니다.

▶ 대출받은 후 6개월 경과. KB시세 10억 원 이하 아파트. 신축 안됨

 

▶ 연체상태나 법정 분쟁 중인 대출 안됨

 

▶ 저금리 정책금융 상품 및 중도금 집단대출 안됨

 

 

5. 주택담보대출 갈아타기 한도, 유의사항

 

▶ 주담대 갈아타기에는 증액 대환을 허용하지 않습니다. 

 

▶ 중도상환수수료는 본인부담입니다. 보통 중도상환수수료가 1.2 ~1.4%입니다. 본인 상품을 잘 체크해 보세요.

 

▶ 주담대 갈아탈 때 DSR이 적용됩니다. 

 

▶ 기존 대출받을 때 주택처분조건의 이행은 그대로 유지됩니다. 

 

 

6. 주택담보대출 갈아타기 계산기

 

앞서 DSR이 유지된다고 말씀드렸는데요. DSR은  (Debt Service Ratio) 총부채 원리금 상환비율을 말하는 것으로 주택담보대출 원리금뿐만 아니라 모든 대출의 연간 원리금 상환액까지 포함해서 계산하는 것인데요.

 

주담대 갈아타기를 진행할 때 DSR이 똑같이 적용되니 아래 계산기를 통해서 한번 체크해 보세요.

 

 

DSR계산기 바로가기

 

 

지금까지 주택담보대출 갈아타기 방법, 금리, 한도, 주담대 계산기까지 알아봤습니다.