100억 건물주 양세형. 건물주 100억 되는 방법

100억 건물주가 된 양세형이 화제가 되고 있습니다. 며칠 전 양세형은 KBS2TV 예능 프로그램 '옥탑방의 문제아들'에 출연해서 건물주가 된 소감과 건물을 어떻게 구입했는지 그 과정을 얘기했는데요.

 

자기만의 건물을 매입하기 위해 100곳 이상의 임장을 했다고 합니다. 양세형이 최종 선택한 건물은 서울 마포구 서교동 홍익대학교 근처 빌딩입니다. 109억 원에 매입했다고 하는데요.

 

양세형은 평소 엄청 아끼고 검소하기로 유명했다고 하는데요. 20년 동안의 고생 끝에 이룬 성과여서 동료들 모두 부럽지만 축하해 주는 분위기입니다. 

 

100억 건물주 양세형. 썸네일. TV캡처

 

100억 건물주는 정말 누구나 꿈꾸는 미래입니다. 100억 건물주가 되면 건물에서 나오는 월세 수익만 해도 월 수천만 원에서 수억 원이 될 수 있기 때문인데요.

 

그렇다면, 보통 사람이 100억 건물주가 되기 위해서는 어떻게 해야할까요? 정말 방법이 없을까요? 물론 있습니다. 저도 도전하고 있고요. 끝까지 잘 읽어보시면 방법을 찾을 수도 있습니다.

 

일반 직장을 다녀서는 정말 방법이 없습니다. 우리나라 최고의 회사인 삼성 또는 현대자동차 등의 임원이 돼서 사장까지 간다면야 수십억 연봉을 받으면서 건물을 살 수도 있겠지만 정말 몇명 정도한테만 적용이 되는 상황이죠.

 

100억 건물주가 되기 위해서는 첫 번째로 꾸준한 소득이 있어야 합니다. 직장을 다니든, 사업을 해서 소득을 얻든 수익이 있어야 합니다. 당연한 얘기지만 돈이 있어야 투자를 할 수 있겠죠. 

 

 

돈을 벌면서 지속적으로 투자금액을 만들어야 합니다. 최소 5천만 원에서 1억 원 정도의 투자금을 만들 필요가 있습니다. 그렇게 돈을 모아가면서 부동산 공부를 해야 합니다.

 

그리고, 100억 건물주가 되려면 당연히 건물, 상권에 대해서 잘 알아야겠죠. 상권이 어떻게 형성이 되고, 어떤 상권이 좋아지고 있으며, 특정 상권에서 어떤 입지의 건물이 인기가 있는지 알아야 합니다.

 

상가, 건물의 시세 파악은 물론이고, 어떤 업종이 어떤 상가에 잘 어울리는지, 상가를 매매할 때 대출은 어느 정도 나오고, 금리는 어느 정도 수준인지까지 지속적으로 공부해야 합니다.

 

그렇게 공부하다 보면 내가 가지고 있는 자금으로 투자할 수 있는 상가들이 보이기 시작합니다.

 

예를 들어서 얼마 전 유튜브에서 확인한 내용인데요. 전주의 5층 건물, 4층 헬스장 상가를 2억 5천만 원에 낙찰받은 사연자 얘기입니다. 4층 상가는 보증금 2천5백만 원에 월세 125만 원에 사용 중이었는데요.

 

 

배후세대가 6천 세대가 넘고, 초중고와 도서관까지 있는 우수한 상권이고, 상가 입지도 좋았습니다.

 

고민 끝에 상가 낙찰을 받은 분은 아래와 같이 투자비가 들어갔고, 월세 세팅을 했다고 합니다.

 

낙찰가: 2억 5천만 원

대출: 2억 1,200만 원 ( 금리 5.7% , 대출비율 85%)

대출이자: 월 100만 원

보증금: 2천만 원

월세: 190만 원

 

실제 투자금 약 3천만 원

 

3천만 원을 투자해서 2억 5천만 원의 상가 건물주가 되었고, 월 90만 원의 수익이 발생했습니다. 매달 90만 원의 현금흐름이 생겼다는 얘기죠. 아주 훌륭합니다.

 

그런데 여기서 끝난 게 아니고 월세 가격이 오르면서 매매가격도 크게 상승했습니다.

 

 

상가의 적정 매매가격은

 

월세*12 / 수익률 + 보증금 = 적정매매가

인데요. 상가수익률은 5%로 계산하면

 

190만 원 × 12개월 / 5% + 2,000만 원 = 4억7천6백만 원입니다.

 

한 번의 경매 거래와 탁월한 월세 세팅으로 상가 가격을 2억 2천6백만 원만큼 올린 것이죠. 수익률을 좀 낮춰서 매매를 시도하면 억대의 수익을 올릴 수 있습니다.

 

이렇게 부동산을 공부하고, 레버리지를 이용하면 누구나 소액으로 건물주가 될 수 있고, 100억 건물주가 될 수 있습니다.

물론, 저렇게 하기 위해서 얼마나 많은 고민을 하고, 세입자를 들여오기 위해서 정말 많은 수고를 했을 겁니다.

 

정말 쉽지는 않았겠죠. 그런데, 저 정도 해서 건물주가 될 수 있다면 당연히 해야겠죠. 양세형 부러워하지 말고 우리 모두 100억 건물주 돼 봅시다.

 

아래 유튜브를 참고해 보세요.

 

100억 건물주 되기. 상가 경매 사례