후순위 아파트담보대출 금리비교 및 조건

후순위 아파트담보대출 금리비교 및 조건에 대해서 알아보겠습니다. 후순위 담보대출은 저당이나 전세등 설정이 된 담보물에 후순위로 추가 대출을 받는 것을 말합니다.

 

아파트를 가지고 있는 개인이 갑자기 자금이 필요한데, 이미 기 대출이 있다면 선택할 수 있는 상품이 후순위 아파트담보대출입니다.

 

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후순위 아파트담보대출 금리비교 및 조건 썸네일

 

 

1. 후순위 아파트담보대출 상품 주요 내용

후순위 담보대출은 추가적으로 받는 대출이기 때문에 상환이 어려울 가능성이 커집니다. 이에 따라 선순위 대출보다 금리가 높습니다.

 

은행에 따라 다르지만 선순위 대출보다 적게는 1~2%, 많게는 7% 이상 금리가 차이 날 수 있습니다.

 

대출 한도는 선순위 대출보다 높습니다. 일반적으로 선순위 담보대출을 LTV 60%가 적용되지만, 후순위 담보대출은 최대 LTV 80% ~ 90% 적용됩니다.

 

후순위 담보대출은 다음과 같은 때에 유용합니다.

1) 저당, 전세 등이 설정된 부동산에 추가로 대출을 받아서 목돈을 대출받아야 할 때

2) 기존 대출의 금리가 높아서 대환이 필요할 때

3) 급하게 돈이 필요한데 신용대출 자체가 불가능한 경우

 

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2. 후순위 아파트담보대출 규제사항

후순위 담보대출은 원칙적으로 DSR이 적용됩니다. 수입이 없는 무직자나, 수입이 적은 직장인은 LTV 한도만큼 대출이 나오지 않을 수 있습니다.

 

반면 소득이 많은 자영업자나 직장인은 저렴한 금리로 DSR과 LTV 최대한도만큼 후순위 담보대출을 받을 수 있습니다.

 

예외적으로 후순위담보대출을 취급하는 기관에서 DSR을 적용 안 하는 경우도 있습니다. 하지만, 이런 경우에는 금리가 매우 높기 때문에 대출을 신중하게 고려해야 합니다.

 

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3. 후순위 아파트담보대출 취급 금융기관

후순위 담보대출은 시중은행, 제2금융권, P2P(대부업 포함)에서 취급합니다.

금리는 시중은행, 제2금융권, P2P 순입니다. 대출한도는 반대로 P2P, 제2금융권, 시중은행 순서입니다.

 

따라서, 본인이 필요한 자금이 얼마인가를 체크해서 가급적 금리가 낮은 순으로 대출을 받아야겠죠. 경매가 나오는 아파트 물건들을 보면 저당 금액이 엄청납니다.

 

처음엔 시중은행에서 선순위대출을 받았다가 추가 자금이 필요해서 후순위 담보대출을 무리하게 받았다가 상환하지 못하기 때문에 경매로 넘어가는 것이죠.

 

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4. 후순위 아파트대출받을 때 유의사항

후순위 대출을 받을 때는 추가 설정을 진행해야 하는데요. 본인이 거주하고 있다면 문제가 안되지만 세입자가 있는 집에 후순위 대출을 받기 위해서는 기존 세입자가 실제로 거주하는지 금융사 확인이 필요합니다.

 

기존 세입자의 협조가 필요한데요. 기존 세입자는 집이 경매에 넘어가더라도 후순위 대출보다는 돈을 먼저 받을 수 있지만, 세입자가 살고 있는 아파트에 추가 대출 설정이 되는 것을 좋아하지 않습니다.

 

그래서 가끔씩 후순위 아파트담보대출에 협조하지 않는 세입자들이 있습니다. 따라서, 후순위 담보대출을 받기 전에 세입자와 충분히 논의 후 안정적으로 담보 대출을 받아야 합니다. 

 

또한 담보 물건이 경매로 넘어가더라도 대출을 완전히 갚지 못하면 본인이 갖고 있는 다른 재산도 압류당할 수 있기 때문에 후순위 담보 대출을 받기 전에 꼼꼼하게 고민해야 합니다. 

 

지금까지 후순위 아파트담보대출에 대해서 알아봤습니다.

 

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