전세자금대출 갈아타기 조건 및 유의사항

전세자금대출 갈아타기 조건 및 유의사항에 대해서 안내해 드리겠습니다. 지난 1.31부터 주택담보대출에 이어 전세자금대출 갈아타기가 진행되고 있습니다.

 

주택담보대출의 성공적인 흥행이 있었기에 전세자금대출 갈아타기도 역시나 흥행할 것으로 기대했는데, 하루가 지난 지금 현장에서는 불만의 목소리가 나오고 있습니다. 

 

전세자금대출 갈아타기 불만사례 >

 

전세자금대출 갈아타기 조건 및 유의사항 썸네일

 

1. 전세자금대출 갈아타기  조건 및 유의사항

 

전세자금대출 갈아타기는 아파트, 오피스텔, 빌라, 단독주택 등 모든 주택이 가능합니다. 주택담보대출 갈아타기가 현재는 아파트만 가능한 것과는 대조적이며, 잘한 부분입니다.

 

주택담보대출 갈아타기 >

 

 

전세자금대출 갈아타기 조건을 먼저 살펴보면

 

1) 기존대출의 대출보증을 제공한 보증기간과 동일한 보증기관의 보증부 대출만 가능합니다. 이 부분은 대출비교 플랫폼에서 확인하고, 비교 추천하기때문에 큰 문제는 없습니다.

 

2) 전세 계약 갱신 시 기존 전세계약기간의 만기 2개월 전부터 만기 15일 전까지 가능합니다.

 

3) 대출 한도는 기존 대출의 잔액 이내로 제한합니다. 다만, 보증금 증액시에는 증액분 만큼 한도 증액이 가능합니다. 

 

4) 연체상태, 법적 분쟁 상태인 경우에는 진행이 안됩니다.

 

5) 저금리 정책금융상품, 지자체와 금융회사 간 협약 체결되어 취급된 대출은 안됩니다. 이미 저리로 사용하기 때문에 옮길 이유가 없겠죠.

 

여기까지는 크게 문제될 소지가 없어 보입니다.

 

 

2. 전세자금대출 갈아타기 불만사항

전세자금대출 갈아타기 유의사항 중에 다음과 같은 내용이 있습니다.

 

▶기존 대출받은 지 3개월 이후부터 가능하고, 임차기간이 1/2 지나면 대환이 안됩니다.

 

이 부분이 문제가 되는 것입니다. 결국에는 전세계약을 체결하고 대출한 지 4~12개월이 된 차주만 대상으로 하는 것입니다. 대출 후 3개월이 지나야 하고, 전세계약기간이 절반이 남아있어야 해서 그런데요.

 

이는 굉장히 엄격한 기준으로 갈아타기가 가능한 대상은 전체 계약가구의 약 38%만 가능합니다. 여기에 앞에서 확인한 몇까지 조건까지 합하면 전세자금대출 갈아타기 가능 가구는 현저히 줄어들게 됩니다.

 

물론, 이 부부은 HUG(주택도시 보증공사) 전세대출보증 상품을 내줄 때 임차인 보호를 위한 상품인 전세보증금반환보증도 같이 판매하기 때문에 그렇습니다. 

 

전세보증금반환보증 상품은 전세계약 기간의 절반이 경과하기 전까지 신청할 수 있기 때문에 갈아타기를 진행할 때도 이 기간 요건을 충족해야 하기 때문입니다 

 

금융위 관계자는 이 부분을 해결하기 위해서 전세대출보증과 전세보증금반환보증을 분리하는 방안을 검토하고 있다고 합니다. 이 부분이 빨리 해결돼서 다수의 임차인이 혜택을 볼 수 있으면 좋겠습니다.

 

전세대출 갈아타기 안내 >

 

3. 전세자금대출 갈아타기 진행절차

전세자금대출 갈아타기 진행절차는 다음과 같습니다.

 

1) 대출비교 플랫폼 통해 대출상품 비교

대출비교 플랫폼은 네이버페이, 카카오페이, 토스, 핀다 4군데입니다. 이 중 평소 잘 이용하는 플랫폼에 들어가서 전세자금대출 갈아타기를 신청하면 됩니다.

 

플랫폼에서 간단하게 신청이 가능하며, 본인의 대출금 내역 확인 후 갈아타기를 추천하는 금융회사의 금리를 안내해 줍니다. 

 

대출비교 플랫폼 바로가기

 

 

2) 대출상품 결정

대출비교 플랫폼에서 나에게 맞는 금융회사의 금리를 추천해 주면 상품을 결정하고, 해당 금융회사의 앱에 들어가서 대출심사를 신청하면 됩니다.

 

가능한 금융회사 앱은 14개 은행으로 신한은행, 우리은행, 하나은행, 농협은행, IBK 기업은행, SC제일은행, 대구은행, 부산은행, 광주은행, 전북은행, 경남은행, 케이뱅크, 카카오뱅크, 수협은행입니다. 

 

대출 심사 기간은 보통 2 ~7일이 소요되며, 대출조건을 최종적으로 확인 후 대출 계약을 약정하면 됩니다.

 

대출금액은 개인에게 지급되는 것이 아니고, 은행 간의 거래로 이루어집니다.

 

3) 준비서류

 

전세자금대출 갈아타기에는 특별히 서류가 필요 없습니다. 금융회사가 공공 마이데이터 및 웹 스크래밍 방식을 통해 확인할 수 있습니다. 임대차계약서만 촬영해서 제출하면 됩니다.

 

지금까지 전세자금대출 갈아타기가 현실적으로 어려운 이유에 대해서 안내해 드렸습니다. 전세자금대출 갈아타기에 대해서 더 자세한 내용은 아래를 확인해 주세요.

 

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