주택담보대출 갈아타기 신청혜택에 대해서 제대로 알고 진행할 수 있도록 안내해 드리겠습니다. 주택담보대출 갈아타기는 지난 2024.01.09일 시작되었습니다. 서비스가 시작된 지 한 달 만에 4조 2000억 원 규모의 대출 이동이 있었습니다.
지난 2월7일까지 총 2만 3598만 명의 차주가 주택담보대출 갈아타기를 신청했고, 대출 심사가 완료돼 대출 약정까지 체결한 차주는 총 6462명이며, 대출 규모는 총 1조 2300억 원입니다.
정말 많은 차주들이 주택담보대출 갈아타기를 신청하고 혜택을 받고 있습니다.
1. 주택담보대출 갈아타기 성공사례 및 혜택
금융위원회에 따르면 주택담보대출 갈아타기를 통해서 평균 1.55% 포인트 금리가 하락했습니다. 이에 따라 1인당 연간 기준 294만 원의 대출 이자를 절감했고, 신용평점은 평균 약 25점 상승한 것으로 나타났습니다.
성공사례를 살펴보면 4 ~ 6%대 금리가 3.6~3.8% 금리로 낮아졌습니다. 정말 큰 폭으로 이자가 낮아졌습니다.
6.2% ▶ 3.8% 원리금 월 상환액 13만 원 감소
4.2% ▶ 3.6% 원리금 월 상환액 19만 원 감소
5.4% ▶ 3.6% 원리금 월 상환액 25만 원 감소
금융회사들이 적극적으로 주택담보대출 갈아타기에 참여하면서 금리가 낮아지고 있는데요. 은행들은 고객 유치를 위해서 다양한 갈아타기 혜택을 제공하고 있습니다.
신한은행은 2.29까지 타 금융기관 주택담보대출을 갈아탄 고객에게 선착순 500명 대상 첫 달 이자 금액 최대 20만 원까지 마이신한포이트로 지원합니다.
국민은행은 3.21까지 타기관 주택담보대출을 갈아타고 이벤트에 응모한 고객 전원에게 최대 50만 원의 이자를 지원합니다.
하나은행은 3.29까지 아파트론 갈아타기 신규대출진행 시 이벤트가 자동 응모되며, 선착순 2천 명 대상 5천만 원 ~ 1억 원 이하 3만 5천 하나머니, 1억원 초과 7만 5천 하나머니를 지급합니다.
금리를 따져보고 진행하는 게 먼저지만 이벤트 혜택까지 알고 갈아타기를 진행하면, 1석2조의 효과를 얻을 수 있습니다.
2. 주택담보대출 갈아타기 신청방법
주택담보대출 갈아타기를 신청하는 방법은 생각보다 쉽습니다. 대출비교 플랫폼에 가입해서 나에게 가장 합리적인 대출금리를 확인하고, 갈아타기를 진행하면 됩니다.
대출비교 플랫폼은 정부에서 인증한 7개 기관입니다. 네이버페이, 카카오페이, 토스, 핀크, 핀다, 뱅크샐러드, 에이피더핀입니다. 대출비교 플랫폼별로 별도로 이벤트를 진행하고 있는 곳이 있으니 일정을 참고해서 참여해도 좋을 것 같습니다.
- 네이버페이 이벤트
대출 새로 받기 조회 시 최대 5천 포인트 지급, 갈아타기 조회 시 최대 5천 원 포인트 지급
각 조회에 대해 최저금리 Top 10에 들면 10만 원, Top50에 들면 5만 원을 지급합니다.
또한 이벤트 공유 시 친구가 받은 포인트의 50%를 나도 받을 수 있습니다.
- 뱅크샐러드 이벤트
'대출금리 할인쿠폰' 서시스로 뱅크샐러드에서 주택담보대출 사전신청 시 0.3% 대출금리 할인쿠폰을 지급하는데 1억 원 대출 시 210만 원 캐시백을 받을 수 있습니다. 또한 뱅크샐러드에서 대출받으면 0.1% 무조건 할인 이벤트도 진행하고 있습니다.
- 핀다 이벤트
사전신청에 참여하고 주택담보대출 갈아타기 서비스를 통해 한도조회까지 마친 사용자를 대상으로 100명을 추첨해 신세계 상품권 5만 원 제공이벤트를 진행합니다.
참고로, 대출비교 플랫폼은 플랫폼별로 제휴한 금융회사들이 다릅니다.
제휴한 은행이 많은 곳이 더 유리하겠죠. 이런 부분 꼭 체크하셔야 합니다. 현재까지는 규모가 큰 카카오페이와 네이버페이에서 10개가 넘는 금융회사의 금리를 비교할 수 있습니다.
대출비교 플랫폼에 가입한 다음에는 마이데이터 가입을 진행합니다. 마이데이터는 나의 대출 정보를 실시간으로 알려주는 곳인데요. 이곳에 가입을 해야 내 대출을 정확하게 확인하고 비교할 수 있습니다.
대출비교 플랫폼마다 각각 앱 설치한 후 마이데이터 가입을 해야 플랫폼별로 대출비교가 가능합니다.
대출비교 플랫폼에서는 플랫폼에 등록되어 있는 금융회사의 금리를 비교한 후 나에게 가장 좋은 조건의 금리를 안내해 줍니다. 저는 신한은행과 국민은행의 금리가 좋았습니다.
신한은행 3.7%, 국민은행 3.71% 주택담보대출 금리 안내를 받았습니다. 아직까지 결정을 못했습니다. 저는 등기필증이 없어서 확인서면을 받아서 영업점으로 방문해야 하는데 설 연휴가 있어서 연휴 끝나고 진행할 예정입니다.
본인에게 맞는 금융회사를 선택한 후 서류를 제출하고 대출심사를 하면 보통 2~7일 정도의 시간이 걸립니다. 신용대출 갈아타기는 20 ~30분이면 가능하지만 주택담보대출 갈아타기는 확인해야 할 서류들이 많고, 금액이 크기 때문에 시간이 더 걸립니다.
3. 주택담보대출 갈아타기 조건
주택담보대출 갈아타기에는 다음과 같은 조건이 있습니다.
1) 대출받은 후 6개월 경과
2) KB시세 10억 원 이하 아파트 ( 빌라, 오피스텔 등은 아직 안됨, 향후 가능), 신축 아파트 안됨
3) 연체상태나 법적 분쟁이 진행 중인 대출 안됨
4) 저금리 정책금융 상품 및 중도금 집단대출 안됨
아래는 얼마 전부터 시작한 전세자금대출 갈아타기에 대한 내용입니다. 전세대출 갈아타기의 중요한 부분은 전세대출받은 후 3개월이 지나야 하고, 전세 계약기간의 1/2이 경과하기 전까지 가능하다는 부분입니다.
한번 참고해 보세요.
4. 주택담보대출 갈아타기 한도 및 참고사항
주택담보대출 진행할 때는 증액해서 대환이 안됩니다. 전세대출 갈아타기만 증액이 가능합니다.
중도상환수수료도 확인해야 하는데요. 보통 중도상환수수료는 남아있는 금액의 1.2% ~1.4%입니다. 아주 큰 금액입니다. 중도상환수수료와 변경했울시 절감되는 이자 금액을 잘 따져보고 결정해야 할 것입니다.
그리고, 주택담보대출에서 추가적으로 생활자금대출을 받을 때는 주택처분조건 이행 관련 계약을 합니다. 해당 자금으로 추가주택 매입을 못하게 막는 것인데요. 이 조건도 주택담보대출 갈아타기를 진행할 때는 똑같이 적용됩니다.
지금까지 주택담보대출 갈아타기 신청혜택에 대해서 알아봤습니다. 카카오뱅크 주택담보대출이나 주택담보대출 계산기에 대해 궁금하시면 아래 내용을 참고해 주세요.
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