2주택자 주택담보대출 조건 한도 및 금리비교

2 주택자 주택담보대출 조건 한도 및 금리비교에 대해서 안내해 드리겠습니다. 최근에 주택담보대출에 대한 관심이 많습니다. 많은 분들이 문의를 주시고, 대출 갈아타기에 활용하고 계신데요.

 

주택담보대출 갈아타기를 통해서 1% 이상 금리를 저렴하게 이용하고, 월 이자를 수십만 원씩 절감하는 사례들이 나타나고 있습니다. 지금은 아파트만 가능해서 일부 제한이 있지만, 추후에는 전 주택에 가능할 예정입니다.

 

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주택담보대출 갈아타기를 통해서 전체적으로 금리가 낮아지면서 부동산 경기가 좋지 않지만, 주택 추가구매 및 2 주택 주택담보대출에 대한 관심도 많아지고 있습니다.

 

 

2주택자 주택담보대출 조건 한도 썸네일

 

1. 주택담보대출 규제

주택담보대출은 자신이 소유한 주택(아파트, 빌라, 오피스텔 등)을 담보로 돈을 빌리는 것을 말합니다. 대부분의 서민들은 주택담보대출을 통해서 주택을 구매합니다.

 

대출받아서 집을 구매해야하는 현실에서 주택가격이 너무 오르면 정부는 규제를 통해서 주택가격을 조정하는데요. 이때 진행하는 규제가 주택담보대출을 통한 규제입니다.

 

아마 많이 들어보셨을겁니다. LTV, DTI, DSR 3가지로 나뉩니다.

 

▶ LTV (Loan to Value) : 매매가 대비 대출액

LTV= 대출가능한 금액 / 주택 담보물의 가치 * 100

 

LTV는 담보가 가장 중요한 기준인 대출입니다. 실물 담보가 좋으면 한도도 많고, 금리도 낮습니다.

10억짜리 아파트의 LTV가 70% 이면 7억이 대출이 가능해서, 자기 자본 3억이면 집을 매입할 수 있습니다.

 

▶ DTI (Debt to income) : 총부채상환비율 (소득에서 몇%를 빚의 원리금을 갚는 데 사용하는지 따지는 것)

DTI= (모든 주택담보대출 연간 총상환액(원금+이자) + 기타 대출 이자) / 연소득 * 100

 

DTI가 40%고 연소득이 1억인 경우, 4천만 원을 상환하는데 쓸 수 있는 상한선이 됩니다.

 

▶ DSR (Debt Service Ratio): 총부채원리금 상환비율 ( 모든 부채의 연간 원리금상환총액을 기준으로 대출한도를 정함)

DSR= (모든 주택담보대출 연간 총상환액 (원금+이자) + 기타 부채 연간 총상환액(원금+이자)/ 연소득*100

 

DSR은 DTI보다 더 강화된 규제인데요. DSR은 주택담보대출 이외의 기타 대출까지도 원금과 이자상환액을 기준으로 해서 더 낮은 금액의 대출 한도가 정해집니다.

 

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2. 2 주택 주택담보대출 조건, 한도

다주택자에 대한 규제가 시장 상항에 따라 빠르게 변하고, 그 내용도 아주 복잡합니다. 기본적으로 주택 수에 따라 다르게 적용되고, 매수하려는 주택 가격에 따라 다르게 적용되며, 규제지역과 비규제 지역이 다르게 적용됩니다.

 

2 주택자가 기본적으로 주택담보대출을 받을 시에는 다음과 같은 조건과 한도가 부과됩니다.

 

LTV

- 조정대상지역 30%

- 비조정지역 60%

 

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2주택자 주택담보대출 LTV

 

DSR

- DSR은 주택수와 상관없이 동일하게 적용됩니다.

- 은행 40%, 보험사 50%

 

2 주택자는 위와 같이 DSR, LTV의 한도 내에서 주택담보대출이 가능합니다. 

 

은행에서 2주택자 주택담보대출이 제한되는 경우는 다음과 같습니다.

- 대출 시점 주택 가치 대비 대출액이 LTV 비율 초과

- 은행에서 설정한 DSR 비율 초과하는 경우

- 부채나 대출 상환에 문제가 있는 경우, 연체 기록이 있는 겨우

- 소득 증빙이 부족할 경우

 

3. 2주택자 주택담보대출 금리비교

2주택자 주택담보대출의 한도와 금리는 담보가치, 개인신용, 소득금액 등 다양한 기준에 의해 정해집니다. 딱 정해서 나오는 게 아니기 때문에 결국에는 금리비교 사이트를 통해서 확인하는 것이 좋습니다.

 

최근 진행되고 있는 주택담보대출 대출 비교 플랫폼이 7개를 통해서 금리비교를 해보는 게 좋습니다. 내 정보가 다 기록되고, 금융회사 데이터가 있기 때문에 나한테 유리한 대출을 안내해줍니다.

 

많이 사용하고 있는 카카오뱅크, 뱅크샐러드 등의 도움을 받아보세요.

 

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또한, 전체적인 금융회사 금리를 알아보려면 금융감독원 홈페이지를 확인해 보세요. 금융감독원에서는 1 금융권부터 2 금융권 저축은행까지 모든 상품 정보를 안내하고 있습니다.

 

이자는 높지만 한도가 높은 대출 상품도 확인할 수 있습니다. 한번 체크해 보세요.

 

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주택담보대출 금리비교 금융감독원

 

 

지금까지 2 주택자 주택담보대출 조건 한도 및 금리비교에 대해서 안내해 드렸습니다. 이제 기존 DSR에서 전체적인 시장상황까지 고려하는 스트레스 DSR이 시행되면 한도는 더 낮아질 수 있으니 이 부분도 참고해 주세요.

 

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