연신내역, 쌍문역, 방학역, 부천원미 등 3,079호 도심 공공주택 복합사업 최초 승인. 향후 일정은?

국토교통부는 연신내역, 쌍문역, 방학역, 부천원미 등 3,079호 도심 공공주택 복합사업을 최초 승인했습니다. 이들 지역은 21년에 후보지로 선정되었던 곳으로 후보지 선정 후 2년 9개월만으로 민간 정비사업보다 3~4년 이상 빠르게 주택사업 인허가를 마쳤습니다. 

 

도심복합사업은 노후된 도심지역을 공공이 시행해서 종변경을 통한 용적률 상향 등의 인센티브를 크게 부여하고, 진행 절차를 단축해서 아주 빠르게 주택을 공급하는 것입니다.

 

도심 공공주택 복합사업은 전체 건물의 60% 이상이 지어진 지 20년이 넘고, 5,000㎟가 넘는 역세권이나 준공업지역 혹은 그 면적이 1만 ㎟을 넘는 저층 주거지역이면 가능할 수 있습니다.

 

지역이 선정이되면 토지 등 소유자의 2/3, 해당 부지 면적기준 절반의 동의가 있어야 지정이 가능합니다. 

 

 

정부는 도심 공공주택 복합사업이 빠르게 진행될 수 있도록 사업역량을 강화하고 있으며, 24년에 1만 호가 사업승인되고, 1.9만 호가 추가로 지정되는 등 도심 복합사업이 본격화될 것으로 전망하고 있습니다. 

 

도심 공공주택 복합사업의 절차를 알아보겠습니다.

사전검증위원회의 사전검토, 주민설명회 개최 ▶ 주민협의체 구성 및 주민대표회의 선출 등 예정지구 지정을 위한 절차 이행 ▶ 주민 사업 참여 의향 조사 (1년 내 토지 등 소유자 2/3, 면적 1/2 이상 동의 필요) ▶ 도시계획위원회와 토지수용위원회 심의 ▶ 본지구지정

 

자 그렇다면 최초 승인된 연신내역, 쌍문역, 방학역, 부천원미 4곳의 진행일정 등에 대해서 알아보겠습니다.

 

1. 서울 연신내역

서울 연신내역 지구는 연신내역에서 300m 떨어진 역세권 지역입니다. 해당 면적은 8,247㎟이며, 예상 세대수는 392호입니다. 2024년에 시공자를 선정하고, 2026년 착공, 2029년에 준공예정입니다.

 

계획보다 1~2년 늦어지는 것을 감안하면 앞으로 6~7년 후면 사업이 마무리되지 않을까 예상해 봅니다.

 

도심 공공주택 복합사업 승인지구. 서울 연신내역

 

2. 서울 쌍문역 동측

서울 쌍문역 동측 지구는 역세권으로 쌍문역에서 100m 떨어진 지역입니다. 위치는 도봉구 창동 663-3번지 일원이며, 15,902㎡ 면적에 639호 세대수가 예상됩니다. 연신내역보다는 2배 규모입니다.

 

사업 개발 일정을 보면 2024년에 시공자를 선정하고, 2026년 착공, 2029년에 준공예정입니다. 

도심 공공주택 복합사업 승인지구. 서울 쌍문역 동측

 

 

3. 서울 방학역

서울 방학역 지구는 방학역으로부터 130m 떨어진 역세권입니다. 도봉동 622-6번지 일원이며, 8,428㎡ 면적에 420호 세대수가 예상됩니다. 

 

사업 개발 일정을 보면 2024년 시공자를 선정하고, 2026년 착공, 2029년 준공 예정입니다. 

도심 공공주택 복합사업 승인지구. 서울 방학역

 

 

4. 경기 부천원미

경기 부천원미 지구는 주택공급활성화 지구입니다. 역에서는 1km 이상 떨어진 지역으로 가까운 역은 부천종합운동장역, 소사역, 춘의역 등이 있습니다. 

 

원미동 166-1번지 일원이며, 65,451㎡ 면적에 예상 세대수는 1,628호입니다. 대단지 아파트가 들어설 지역입니다. 사업 추진 일정을 보면 2024년 시공사 선정, 2026년 착공, 2029년 준공 예정입니다. 

 

도심 공공주택 복합사업 승인지구. 경기 부천원미

 

지금까지 서울, 경기 도심 공공주택 복합사업 최초 승인 지역에 대해서 알아봤는데요. 도심 공공주택 복합지구 및 예정지구 지정 현황에 대해서도 살펴보겠습니다. 

 

아직 지정되고, 승인되지 않은 지구는 서울 증산 4, 신길 2, 쌍문역서측, 녹번역 인근, 사가정역 인근, 용마터널 인근, 인천 제물포역, 인천 굴포천역, 부사부암지역이 있습니다. 

 

 

도심 공공주택 복합사업 승인지구

 

예정지구는 서울 신길 15, 경기 부천중동역 동측, 부천중동역 서측, 부천소사역 북측, 성남금광2동, 인천 동암역 남측이 있습니다. 

도심 공공주택 복합사업 예정지구

 

지금까지 최초 승인된 도심 공공주택 복합사업 지구들의 사업 일정에 대해서 알아봤습니다.