LH 화성태안 B-3블록 잔여세대 분양, 청약 괜찮을까?

LH 화성태안 B-3 블록 잔여세대 분양받아도 괜찮을지 알아보려 한다. 한국토지주택공사(LH)는 화성태안 3 B-3블록 공공분양주택 잔여세대 171호에 대해 입주자를 모집한다고 공고했다. 태안 3 지구 B-3블록은 경기도 화성시 송산동에 위치하고 있으며, 지난 7월에 최초 공급을 진행했다.

 

총 688가구 전용 84㎡, 최고 15개 동으로 지어지고, 입주는 2026년 2월로 예정되어 있다. 분양가상한제 적용 단지로 평균 분양가격은 3.3㎡당 1천196만원, 가구당 3억 원 후반대 수준으로, 수도권 신규 공급에서는 보기 힘든 가격으로 공급됐다. 전매제한기간은 3년이나 실거주 의무가 없는 점은 큰 이점이다.

 

다만, 당첨일로부터 10년간 재당첨제한이 있기 때문에 향후 다른 지역의 공공분양주택 청약 계획이 있다면 분양가와 분양일정 등을 확인해서 다른 곳과 청약 우선순위를 비교해서 진행할 필요는 있다. 

 

 

화성태안 B-3블록 투시도

 

화성태안 3 지역은 병점역이 2km 위치해 있으며, 주변으로 수도권 제2 순환고속도로, 평택파주고속도로 등이 인접해 있어 입지 조건이 우수하다.

 

화성태안 B-3블록 교통망

 

 

지구 내에 유치원, 초, 중학교가 예정되어 있고, 단지 바로 앞에 초등학교가 있어서 어린 자녀를 키우는 가정에 적합한 지역이다. 또한 동탄신도시, 봉담지구, 병점역 등 이미 개발되어 있는 인근 지역 생활 인프라를 공유할 수 있고, 지구 외곽으로는 유네스코 세계문화유산이자 국가지정문화재인 융건릉과 지구 내 44만㎡의 대규모 역사, 근린공원 등이 있어 다른 지역보다 쾌적한 환경을 가지고 있다.

 

화성태안3 B-3블록 지구조감도

 

전용면적 84.48㎡의 평균 분양가격은 3억9천4백만원으로 수도권에서는 아주 보기 힘든 가격이다. 다만, 공공분양 가격임을 감안했을 때는 가격이 높다고 생각할 수도 있다. 실제 본청약이 진행될 때 기존 당첨자 448명 중 260명이 사전청약 당첨자 지위를 포기하고 본청약에 응하지 않았다. 인근 민간아파트 매매가격과 비슷하거나 가격이 높았기 때문이다.

 

 

올해 3월에 입주한 우미린세트포레 아파트는 비슷한 평수에 4억 중반대에 매물이 등록되어 있다. 2026년 2월 입주시점에 아파트 가격이 어떻게 될지는 정확히 예측할 수는 없지만, 수도권 공급물량이 줄어들고 있고, 아파트 공사금액이 계속 인상되는 시점에서는 눈여겨 볼만한 가격임에는 틀림없다.

 

화성태안3 B-3블록 인근 아파트 시세

 

단점으로는 단지 인근에 수원비행장이 위치하여 항공기에 의한 소음이 발생하는 지역이다. 소음에 민감한 분들은 해당지역을 충분히 방문 후 청약신청해야 한다. 또한, 단지 남쪽인근에는 물류단지, 재활용품처리업체, 공장 등이 위치하고 있어서 대형 트럭이 통행이 많아 소음 및 분진이 발생할 수 있다고 한다.

 

 

신청자격은 국내에 거주하는 성년자인 무주택세대 구성원이면 청약가능하며, 입주자 저축 가입여부, 과거 당첨여부, 소득, 자산요건 등 까다로운 자격조건은 없다. 청약 접수는 오는 1월 2일부터 3일까지이며, 당첨자 발표는 1월 5일이다.

화성태안3 B-3블록 청약일정