서울양주 고속도로 우선협상대상자 선정. 양주 아파트 가격은?

서울양주 고속도로 우선협상대상자로 포스코이앤씨 컨소시엄이 선정됐습니다. 향후 양주지역 아파트 가격에 어떤 영향이 있을지 살펴보겠습니다.

 

국토교통부와 포스코이앤씨는 25년 하반기 착공, 30년 말 개통을 목표로 서울 양주 고속도로 민간투자사업을 추진할 계획입니다. 대상자가 선정이 되고 착공이 되면 주변 부동산에 영향을 주니 시점을 관심 있게 볼 필요가 있습니다. 

 

아래 지도를 보시면 시작되는 부분이 경기 양주시 장흥면으로 송추IC가 있고, 우측은 경기 의정부시 장암동으로  호원 IC가 있는 곳입니다. 이곳에서 위쪽으로 양주시 은현면 용암리, 하패리까지 연결됩니다.

 

최종적으로 하패IC로 이어지는 총연장 21.6km 왕복 4차선 고속도로입니다.

 

 

서울 양주 고속도로 공사구간 지도

 

아래 지도를 보시면 서울 양주 고속도로는 양주를 관통하는 고속도로로 양주뿐 아니라 동두천을 비롯한 경기 북부지역 교통 편의성이 아주 높아질 것으로 예상됩니다.

 

동부간선도로와 국도 3호선 대체우회도로를 연결해 줘서 동두천, 양주, 의정부 구간 교통혼잡을 많이 줄여줄 것입니다. 특히, 양주는 주요 도심지역을 관통함으로써 양주 어느 지역에서나 서울까지 10분이면 이동 가능할 것으로 예상됩니다. 

 

최근 몇년안에 건축된 양주 대단지 아파트 거주민들은 서울로 출퇴근하는 직장인들이 많은데요. 고속도로가 개통이 되면 이분들이 가장 수혜를 볼 것입니다. 

 

 

서울 양주 고속도로 노선

 

이렇게 교통의 변화는 주변 부동산 가격에 큰 영향을 주는데요. 국토교통부에서 2021년 서울 양주 고속도로 민간투자사업의 전략 및 환경영향평가 내용을 공고하면서 주변 부동산이 많이 올랐었습니다.

 

당시 2021. 3.18 기사를 보면 양주시 아파트가 전주대비 1.49% 급등했다고합니다. 수도권에서 개발호재를 맞은 고양시 덕양구에 이어 전국에서 2번째로 높은 상승률인데요.

 

양주시 주간 아파트 상승률이 2021년 2월 초 0.2%에서 3월 초 1.12%로 5배 넘게 상승했습니다. 

 

실제 고속도로 건설, KTX, GTX등 교통 호재가 발행하면, 정부의 사업발표, 착공, 개통 시점에 따라서 주변 부동산은 오르기 마련입니다. 2021년은 기대감과 부동산 활황시점에 동반 상승했지만, 이제 우선사업대상자가 선정이 됐기 때문에 다시 한번 좋은 흐름이 나올 수 있습니다.

 

그리고, 내년 착공 시점에 다시한번 분위기가 좋아지겠죠. 아래 지도는 신규아파트가 모여있는 양주 옥정입니다. 5~6년 된 새 아파트로 2021년 많이 올랐던 지역입니다.

 

분양을 하고 있는 아파트도 많습니다. 이들도 영향이 있겠네요. 3년전에는 분양권 프리미엄도 엄청났었거든요.

 

 

양주옥정 아파트 시세

 

아래 아파트는 e편한세상 옥정에듀써밋으로 2018년에 사용승인이 된 아파트입니다. 총 1,160세대로 전용 85㎡아파트가 4억 정도에 거래되다가 6억5천만원까지 올랐습니다.

 

물론 그 시기에 다른 지역도 많이 올랐지만 특히, 양주 옥정 주변은 고속도로 개통과 관련해서 선반영해서 오른 경향이 있습니다. 

 

2년 만에 다시 4억 원까지 빠졌다가 현재는 4억 중반대에 거래되고 있는데요. 현재 호가는 4억 8천만 원 ~5억 3천만 원 수준입니다. 고속도로 우선사업자선정이 발표됐기 때문에 호가가 더 오르지 않을까 예상해 봅니다. 거래량은 지켜봐야 하고요.

 

인근에 다른 아파트들도 같은 흐름을 보여주고 있습니다. 서두르지 말고 흐름을 지켜보면서 투자하시길 바랍니다.

 

 

 

양주옥정 e편한세상 시세

 

아래는 교통호재와 관련해서 포스팅한 내용입니다. 부동산에 관심있는 분들은 참고하면 도움이 될것입니다.

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